JULIO M. DÍAZ DE ALDA/COLPISA. MADRID

La contratación de nuevas hipotecas aumentó un 24,3% el pasado mes de julio respecto al mismo periodo del pasado año, según los datos hechos públicos ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). El incremento, aunque inferior al 24,8% de mayo, que supuso un récord histórico, refleja la buena salud del sector. En los siete primeros meses de 2004, los españoles han firmado préstamos hipotecarios por valor de 67.435 millones, lo que eleva la deuda hipotecaria total con las entidades de crédito a 535.321 millones, la más alta nunca alcanzada.

Para los responsables de la AHE, el ritmo de contratación de hipotecas «hace que incluso las previsiones más optimistas para el conjunto del año vayan a ser, con toda seguridad, superadas». En contra de lo que vaticinaban algunos expertos a principios del ejercicio, los contratos de financiación inmobiliaria no han dejado de aumentar a ritmos muy superiores a los registrados un año antes. La bonanza económica de la primera mitad del año, unida a un escenario de bajos tipos de interés y a una feroz competencia entre las entidades han logrado impulsar el sector.

Futuro despejado

Con el Euribor contenido y la eventual subida del precio dinero paralizada por el temor al impacto del alza del precio del crudo, el futuro del negocio hipotecario se presenta despejado. La Asociación Hipotecaria tan sólo aprecia algunos nubarrones en el horizonte. «Por el momento, sólo el crecimiento del paro experimentado en el mes de agosto, especialmente en el sector de la construcción, y la desaceleración registrada en la economía nacional constituyen una amenaza seria para la actividad hipotecaria. La evolución de estas variables durante los próximos meses será fundamental para determinar su comportamiento», apunta.

El mínimo retroceso respecto a los espectaculares datos de mayo no frenan el optimismo de la AHE ya que, como señala, «en términos relativos, la tasa de crecimiento es netamente superior al 23,1% de julio de 2003 y al 24,1% de todo el pasado ejercicio». De hecho, el monto total de las hipotecas firmadas en julio -13.250 millones de euros- es un 2,5% superior a los 9.622 millones de junio, el mayor incremento histórico mensual del crédito hipotecario gestionado en España.

Optimismo

Los 535.321 millones de euros de saldo vivo con que cuentan las entidades de crédito, que suponen 104.683 millones más que a 31 de julio de 2003, hacen pensar a los analistas de la AHE que el ritmo de crecimiento interanual del segundo semestre presentará la misma tónica.

«Con los datos actuales, creemos que la tasa de crecimiento para el tercer trimestre se mantendrá próxima al 23%, mientras que quedará entre el 20% y el 22% en el conjunto del ejercicio», advirtieron.